南京主城，紧张感越来越强烈。
随着城市发展，有限的土地资源和便利的城市生活以及无限的主城情结之间，矛盾愈发凸显。尤其是主城富区——鼓楼，区域内的“富人”，是否出走新城已成为近些年来头号问题。
作为南京市的中心城区，鼓楼以1%的面积，贡献了全市12%的经济总量，GDP常年霸屏全南京第三、主城区TOP1（数据来源：南京统计局）。
然而渐趋成熟的鼓楼，可供开发的土地近年来越发紧张。
众所周知，为顺应城市发展进程，南京主城从新世纪开始，就以“留改拆”的城市更新方式，推出新的发展极：
建邺向南，在河西中之后，是江心洲和河西南；
秦淮向南，拆出一个大校场（南部新城）；
玄武向北，于玄武湖以北，腾挪出一个新玄武；
唯有鼓楼，凭借得天独厚的滨江地理位置以及约12.2公里的超长长江岸线（数据来源鼓楼区政府官网），比河西新城更早的推出鼓楼滨江板块，上演南京的“外滩”奇迹，渐趋成熟之后，再往北对幕府创新跃跃欲试，奏响南京楼市难得的“三重奏”。
这也就意味着，能与鼓楼滨江相提并论的，得是河西中。只是，鼓楼跨时代的发展历程，对于现在的鼓楼人来说，颇有些“君生我未生，我生君已老”的遗憾。
因为直到2017年，属于长江的黄金时代才到来，南京在这一年，提出“新一轮建设，从‘跨江发展’转向‘拥江发展’”。但这时候的鼓楼滨江，发展已渐趋成熟，仅剩的待开发土地，寥寥无几。
特别是西站以南、拥有南京超级“摆”的江景和视野、正统的鼓楼滨江之上，可供开发的土地几近告罄。
截图来源可持续城市更新论坛—鼓楼·南京
惊爆好消息！等了3年！鼓楼滨江低总价、拥有江景的大平层项目——世茂璀璨滨江，近期被曝即将加推！约216套滨江住宅横空出世，解渴南京市场！
南京，终于出现真正稀缺的产品！
世茂璀璨滨江，拥有南京超“摆”江景
从古至今，放眼国内外，江景始终是豪宅的一大标签。
一如上海的黄浦江、杭州的钱塘江、广州的珠江……都是城市高端住宅的聚集地，江景住宅是城市高端人群居住品质的代表之一，很多时候，依山傍水的项目往往备受青睐。
作为南京难以复制的珍贵资源，长江的分量举足轻重，气度，方可影响这座城市的深度。
因此，近些年来，南京也从曾经的秦淮河时代，开启拥江时代，从鼓楼滨江到河西滨江、从江宁滨江再到燕子矶滨江，甚至是整个江北，都走江景房路线。
但论超“摆”江景，非鼓楼滨江莫属。
在南京历史上，鼓楼滨江曾经被誉为十里洋场、如今是南京的“外滩”。
因为，它拥有着全南京视野非常开阔的约5公里长江岸线。（数据来源政府官网）
世茂璀璨滨江，就位于鼓楼滨江核心位置。拥江而居，几乎没有视野阻碍，入眼即波浪壮阔的江面。（因楼层高度、楼栋位置和户型差异，实际观感有所不同，部分视野有所遮挡,最终以实际交付为准。）
实景航拍图
同时在江对岸的偏南方向（刚好符合国人坐北朝南的居住属性），就是江北核心区，高标准建设的南京版陆家嘴，未来金融CBD！（规划来源于江北新区官网）
未来这座金融城，或将重新定义南京天际线，而这些繁华景致，未来将是鼓楼滨江的景观之一。一如站在上海外滩，欣赏黄浦江岸的陆家嘴。
江北心区金融CBD规划效果图（来源政府官网）
如果说西南方向，遥望的是广袤的自然和繁华的未来，那么项目东侧，就是回首南京的“过去”，立足当下的人间烟火。
实景航拍图
新街口、鼓楼中心、南京历史性建筑电视塔、现代化的标志性建筑紫峰大厦、狮子山、绣球公园、阅江楼、秦淮新河等，在这里基本能一览无余。
（因楼层高度、楼栋位置和户型差异，实际观感有所不同，部分视野有所遮挡,最终以实际交付为准。）
这个景色，几乎是南京独一无二。
世茂璀璨滨江，旁边就是力人双学校
人所共知，江苏省是教育强省，省会南京是教育强市，但南京的教育强区，毋庸置疑得提到鼓楼。
一直以来，无论是区内名校数量、成绩、师资，鼓楼都是南京遥遥领先的存在。
小学阶段，有著名的拉力琅、芳银汇；初中有树人+汇文+29中初中的公办强校以及鼓实+求真+育英的民办强效享誉全市；就连高中，四大中占了两——南师附中+金陵中学，还有29中、宁海、田家炳等四星高中。
有着雄厚教育资源的鼓楼，针对“新”板块——鼓楼滨江，自然也毫不吝啬。2020年，由南京名校力学小学和南师附中树人学校共同创办的九年一贯制力人学校，正式开学。
学校实景图
值得注意的是，这所学校并不是谁的分校，更区别于南京大多数挂牌学校，它是两所名校的本部校区之一，并由力小校长和树人学校校长强强联合，同时兼任新校区的校长（师资说明来源力人学校官微），重视程度可见一斑。
在确定为这两所学校教育资源引进之后，施教区范围内的二手房价一夜疯涨，某个老破小更是从3万元/㎡飙升至6万元/㎡，非常疯狂。（数据来源：2020年链家）
比之老破小，居住属性更强的世茂前两期住宅世茂滨江新城和世茂外滩新城，房价涨幅也非常明显，直接登顶2020年南京房价涨幅TOP1。（数据来源365二手房2021年指数）
资料来源于2022年力人学校招生简章
而即将加推的世茂璀璨滨江，目前也在其施教区范围内。
（注：项目目前对应学校为南京市力人学校，是鼓楼区属九年一贯制公办学校。学校由政府教育部门负责引进，其办学性质、教学规模及学位设置由政府教育部门根据教育环境确定，可能发生变化或调整。具体入学政策以政府部门以及校方当年招生公告为准，入学需求请提前咨询校方。）
且，此次加推，有小户型！
世茂璀璨滨江，有低总价小户型
在南京楼市上，“鸡腿盘”更多时候，是形容地段好、价格实惠、同时与二手房形成高倒挂的再加推老盘。
只是近些年来，“房住不炒”逐渐深入人心，南京为了抑制炒房，对于“鸡腿盘”的再上市，都会进行一些限定操作，首当其冲就是以人才房的方式对外销售，只有当人才挑选完毕的时候，剩下的房源才会向社会大众开放。
世茂的前期住宅，凭借主城地段+稀缺江景+周边即稀缺九年一贯制学校，二手房早在去年6月份就已经冲上6万元/㎡！世茂璀璨滨江，顺势城市南京市场名副其实的“鸡腿盘”之一！
二手房成交（截图来源2021年6月链家）
重要的是，世茂璀璨滨江，这一次面向社会大众发售！且有南京市场难得的小户型。
据悉，世茂璀璨滨江预计最快下个月加推19号楼，共计216套房，楼栋为27F+57F高低配，打造建筑面积约114、150、220、240㎡四种主力户型！
楼栋分布示意图
按照置业顾问的说法，同样的总价，在南部新城、河西南购进建筑面积约100㎡以下户型，在世茂能拿下建筑面积约114㎡房型；其他地方建筑面积约120㎡的房源总价，在世茂却能拿下建筑面积约150㎡大户型！
而且还有江景，性价比非常明显！
世茂璀璨滨江即将上市，如果想赶上鼓楼滨江江景房的末班车，这次机会非常难得！错过难再有。
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