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【市场行情】
（1）新房整体市场：上周新房认购1043套，环比下跌10%，成交776套，环比下跌36.1%。上周迎来9月开盘潮，共7个项目加推开盘，上市1122套房源。
（2）新房区域市场：江宁区、栖霞区、江北新区位列周度成交TOP3，浦口区江山大境、建邺区颐河云台源筑、浦口区时代艺境位列上周成交套数排行榜TOP3。
（3）新房库存：全市库存6.47万套，去化周期12.2个月，江宁库存1.55万套，占比全市24%，板块去化承压。
（4）二手房市场：上周全市二手房成交1421套（含高淳、溧水），环比下跌6.8%，受假期备案延迟影响，周度成交小幅回落，但日均成交呈现上升趋势。
（5）全国市场：上周住宅市场10个典型城市成交规模小幅下滑；土地市场广州、长沙、宁波等地继续推出第三批次供地；周度成交热度回冷，无明显溢价成交。
（6）政策动态：国常会：分配专项债限额向成熟地区倾斜；郑州要求10月6日前所有停工问题楼盘全面复工。
1、新房认购1043套；上周迎来9月开盘潮，7盘上市1122套房源
南京网上房地产数据显示，南京楼市上周（9月5日-9月11日）新房认购1043套，环比下跌10%，成交776套，环比下跌36.1%。
上周南京迎来9月开盘潮，共7个项目开盘，上市1122套房源，涉及河西南、西善桥、城北、燕子矶、江北核心区，溧水等刚需板块，涵盖改善、刚改、刚需等多类别项目。其中江北新区直管区大厂亚东金基暄玥首开，推出184套房源，销许均价21356元/㎡，另含装修升级包2350元/㎡。
2、江宁区、栖霞区、江北新区位列周度成交TOP3
从各区成交来看，上周江宁区跃升全市第一，共成交138套，占比全市16%；栖霞区位列第二位，成交127套，占比全市15%；江北新区位列第三位，成交123套，占比全市14%。环比来看，各区成交均有所上涨，建邺区迎来开盘潮。
浦口区江山大境、建邺区颐河云台源筑、浦口区时代艺境位列上周成交套数排行榜TOP3；建邺区颐和云台源筑、建邺区海玥花园、雨花台区仁恒城市星光位列上周成交金额排行榜TOP3。
图：上周成交套数TOP10排行榜
图：上周成交金额TOP10排行榜
3、全市库存去化周期12.2个月，江宁库存高企
截止8月底全市库存6.47万套，去化周期12.2个月，库存套数环比微跌，但受淡季成交影响，去化周期微增，整体去化承压。其中分区域来看主城核心板块健康度较高，库存量低；江宁板块库存高企，占比全市24%，板块去化压力较大。
4、受假期备案影响，周度成交量小幅回落，但日均成交量呈上升趋势
南京楼市也经历了“中秋假期”，全市二手房成交量1421套（含高淳、溧水），环比下跌5.8%，其中主城9区成交1326套。具体来看，主要是因为节假日影响，网签上传数据仅5天（常规6天），导致交易量有所回落，但从日均成交量来看，单日284套的交易量较一周（251套）则呈上升趋势。
来源：我爱我家南京研究院
1、住宅市场：典型城市成交规模小幅下滑
上周10个典型城市成交规模小幅下滑，成交面积总体约110.7万平方米，与近五年同期均值对比下降34.2%。本周单个城市环比呈波动态势。其中，上海上升幅度最大，环比上涨125%。深圳长期维持小额成交。
数据来源：建诚晟业
2、土地市场：广州、长沙、宁波等地继续推出第三批次供地；周度成交热度回冷，无明显溢价成交
上周部分地区继续推出第三批次供地。其中，广州此次累计挂牌20宗涉宅地，供应量创年内新高，含原规划恒大足球场的地块。长沙推出地块数量居首，仅望城区一地就挂牌30宗土地。土地成交方面，本周成交热度回冷，无明显溢价成交，皆为国企及城投集团竞得。东南沿海城市土地市场表现优于内陆。
土地市场整体成交面积和成交金额均大幅下降。84个高价值城市宅地成交总面积约180万㎡，环比下降73.0%，成交金额81亿元，环比下降86.1%，溢价率降低3.3%，流拍率上升31.3%。
分城市等级来看，特级城市无供应无成交；一级城市溢价率无变化。二级城市溢价率0.5%，同比下降3.7个百分点；三级城市溢价率0.6%，同比下降13.1个百分点。
注：各等级城市明细参见《2021中国城市价值研究》报告
数据来源：建诚晟业
1、国常会：分配专项债限额向成熟地区倾斜；郑州要求10月6日前所有停工问题楼盘全面复工
9月7日召开国常会，分配约5000亿专项债限额，部署阶段性支持企业创新的减税政策。
央行、统计局公布CPI、社融等统计数据，下调金融机构外汇存款准备金率。
北京公布住房保障规划。
郑州要求10月6日前所有停工问题楼盘全面复工。
数据来源：建诚晟业
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