南京房地产行业协会，南京市住房保障和房产局指导，政府与企业之间的桥梁纽带，全行业互动交流的平台。
【市场行情】
（1）新房整体市场：上周新房认购1015套，环比微升3%，成交805套，环比下跌25%。2个项目开盘，上市244套房源。
（2）新房区域市场：江北新区、栖霞区、江宁区位列周度成交TOP3，玄武招商局中心臻境、江北新区天悦锦麟、江宁区玖峰兰庭位列上周成交套数排行榜TOP3。
（3）新房库存：全市库存6.97万套，去化周期11.8个月，江宁库存1.64万套，占比全市24%，板块去化承压。
（4）二手房市场：上周全市二手房成交1592套，环比微升1%。高温天气持续辐射，8月上半月二手房交易相对低迷，预计中下旬可能会迎来反转，交易量有望稳步攀升。
（5）全国市场：上周住宅市场整体成交持续走低，同环比降幅明显；土地市场一线城市成交倍增，二线城市供求下滑。
（6）政策动态：央行：货币政策将坚持稳健取向，坚持不搞“大水漫灌”；因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求。
1、淡季市场，新房成交周期性回落；2盘加推。
南京网上房地产数据显示，南京楼市上周（8月8 日-8月14日）新房认购1015套，环比微升3%，成交805套，环比下跌25%。
上周南京全市共2个项目开盘，上市244套房源，涉及大校场华润润淮府、栖霞燕子矶颐和四季府，市场淡季，整体供应趋少。
2、江北新区、栖霞区、江宁区位列周度成交TOP3
从各区成交来看，上周江北新区跃升全市第一，共成交170套，占比全市18%；栖霞区位列第二位，成交153套，占比全市17%；江宁区位列第三位，成交136套，占比全市15%。环比来看，各区成交均有所下滑，其中江宁区下滑最显著。
玄武招商局中心臻境、江北新区天悦锦麟、江宁区玖峰兰庭位列上周成交套数排行榜TOP3；玄武招商局中心臻境、雨花台区仁恒城市星光、江北新区天悦锦麟位列上周成交金额排行榜TOP3。
图：上周成交套数TOP10排行榜
图：上周成交金额TOP10排行榜
3、全市库存去化周期11.8个月，江宁库存高企
截止6月底全市库存6.97万套，去化周期11.8个月，库存套数环比微跌，但受7月淡季成交影响，去化周期微增，整体去化承压。其中分区域来看主城核心板块健康度较高，库存量低；江宁板块库存高企，占比全市24%，板块去化压力较大。
4、二手房成交维稳，预计8月中下旬逐步回升
据南京网上房地产数据，上周全市二手房成交1592套，环比微升1%。整体挂牌均价约3.288万/㎡，价格与上周相比小幅微涨。从成交走势来看，7月市场高位收官，进入8月以来，因持续高温天气影响，市场需求有所减少，且购房者看房意愿也明显减弱，交易量环比出现回落。高温天气持续辐射，8月上半个月二手房交易相对低迷，预计8月中下旬可能会迎来反转，交易量有望稳步攀升。
。
1、住宅市场：整体成交持续走低，同环比降幅明显
上周，一线城市成交量整体环比下降20.7%。分城市来看，深圳环比降56.1%；广州环比涨11.8%。同比来看，一线城市成交量整体降幅为39.3%。其中，上海同比降46.5%；北京同比降46.7%。
表：一线城市成交面积同环比情况
数据来源：中指
二线代表城市成交环比下降17.8%。分城市来看，南京降幅最高，为35.7%；武汉次之，为28.9%。同比来看，二线代表城市整体下降35.7%。三线代表城市成交量环比下降14.3%，同比下降48.0%。
图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅
数据来源：中指
2、土地市场：一线城市成交倍增，二线城市供求下滑
一线城市整体供应量降逾六成，成交量较上周倍增，宅地交易市场冷淡，北上广深均无宅地入市。二线城市整体供求环比走低，成交方面各指标均降，宅地供应量降逾八成，收金环比降逾九成。榜单总额环比降近八成，门槛降至7.2亿元。入榜城市分布较为均匀，绍兴收金逾25亿领跑榜单
表：出让金TOP10（市本级）
数据来源：中指
1、央行：货币政策将坚持稳健取向，坚持不搞“大水漫灌”
央行：货币政策将坚持稳健取向，坚持不搞“大水漫灌”，继续保持流动性合理充裕， 加大对实体经济的支持力度，保持货币供应量和社会融资规模合理增长。
长春、永修县：发放购房、契税补贴。
湛江、连云港等5地区：通过下调商业贷款利率，提高公积金贷款额度等方面，满足购房者合理住房需求。
廊坊宣布取消限购限售。
数据来源：中指
欢迎更多房地产相关企业
加入我们
共同推动南京房地产市场
平稳健康运行与高质量发展
